+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Незаконная перепланировка мест общего пользования в многоквартирном доме

В обоснование иска указали, что на основании договора мены квартиры на квартиру от В квартире была произведена самовольная перепланировка: Перепланировка выполнена с целью улучшения жилищных условий и не повлияла на несущую способность конструкций здания. В связи с чем истцы просили признать за ними право собственности на часть коридора общего пользования площадью 1,9 кв. В судебном заседании истец Ершова Т.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как узаконить перепланировку мест общего пользования в многоквартирном доме

Клуб экспертов ЖКХ и недвижимости. Первый этаж многоквартирного жилого дома имеет два выхода на противоположные стороны дома.

Несколько лет назад на лестничной клетке 1-го этажа была произведена перепланировка таким образом, что одна из квартир получила отдельный выход, но лишилась сообщения с подъездом. Теперь собственник этой квартиры хочет перевести ее в нежилое помещение и провести перепланировку с целью получения выхода в общий подъезд.

Какое количество собственников квартир дома должны дать свое согласие, чтобы перепланировка была законной? Обязательно ли согласие собственников квартир, находящихся на этой площадке? Может ли не жилое помещение кроме отдельного выхода иметь свободный проход в общий подъезд, обеспечивая доступ в подъезд посторонних лиц?

В том числе и стены здания. А значит нельзя без согласия всех участников отношений ст. Просто ранее в ГК не было чёткой трактовки что входит в состав ОИ МКД и даже органы местной власти разрешали "за деньги" прихватизировать и часть ОИ МКД руководствуясь принципом "можно всё, что не запрещено" и раз нет чёткого перечня ОИ МКД на тот момент, то чиновник готов за деньги ему лично продать хоть всю Россию!

Так что тут в первую очередь можно попытаться найти "кто виноват в захвате ОИ МКД в виде использования обшей стены для личного выхода из квартиры", но боюсь ничего не получится, так как есть закон о введении ЖК и там чётко написано, что нормы ЖК "не действуют для ранее возникших отношений"!

В России многие законы, и в первую очередь ЖК, "что дышло - куда повернёшь, туда боком и вышло"! А тем более при "неподкупной" власти на местах и судах в России!!!

Поэтому и действует для них другая истина: Так что на все вопросы автора я ранее ответил уже, а это просто дополнение для лучшего понимания почему я так ответил и чем это обосновывал!

Если МОП были захвачены самовольно, то опять никакого голосования не требуется, он просто восстановит вернее сказать обязан востановить всё, как было предусмотрено проектом. Но по закону для нежилых помещений, тем более используемых для бизнеса или для иной деятельности с проходом в такое помещение многих лиц не из числа близких друзей такого собственника помещения и тем более ЕЖЕДНЕВНО и часто, должен быть отдельный основной вход!

А вот как пожарный, в случае невозможности сделать его иначе и переделкой капитальной стены для такого входа не запланированного ещё при постройке дома, как это сделано на том выходе в подъезд изначально! Так что тут тот собственник квартиры вернул своё право на выход в подъезд, от которого ранее добровольно лично сам отказался, но вот при переводе в нежилое помещение там ещё много иных есть ограничений в части реализации права на ОИ МКД подъезд в данном случае и это право только для совладельцев ОИ МКД, а не для всех его и друзей и просто посетителей его бизнеса.

Поэтому и пожарный выход он согласует с местным органом власти, который по ст. Поэтому ОСС и "количество голосов "ЗА"" не нужно для возвращения того, от чего этот собственник ранее сам лично отказался "на время"!

Как аварийный, при отсутствии иного выхода, использовать можно и ведь аварии не каждый день будут у него! Нежилые помещения обязаны иметь отдельный вход от общего входа жилого дома например в нем может быть космет.

Общее собрание таких собственников" ЖК РФ. Вас скорее всего пошлют на 3 буквы - в Суд! II Если это НЕ "самострой", и есть какие-то "бумажки" "согласование", даже некое решение "невнимательного" суда, Нежилое помещение должно иметь отдельный вход. Вход в нежилое помещение из подъезда запрещен.

Совет дома или ТСЖ должны дать согласие на такую перепланировку если она не затрагивает интересы собственников данного МКД. Такое решение надо граммотно обосновать. Далее проект напровляется на согласование в местную админестрацию. Разрешение на перепланировку дает местный орган власти.

Согласие соседей на проведение перепланировки не требуется. В нашем доме в аналогичной ситуации собственник нежилого помещения был вынужден заложить выход в общий коридор таким образом, что от бывшей двери и следа не осталось.

Это произошло по требованию какой-то пожарной? Поэтому приватизация второго выхода из подъезда, если она имела место, является незаконной. А как это может быть, чтобы только первый этаж по проекту! Для одной квартиры отдельного входа по общему правилу быть не может если это не касается какого-нибудь секретаря Обкома КПСС или ему подобных Ответы на Ваши вопросы: Иногда может, но это - неправильно.

Видимо, ему требуется не столько запасной выход с точки зрения пожарной безопасности- тоже , сколько вход, контролируемый возможно! А какая Вам, собственно, разница - "Его" посторонние будут проникать в подъезд, или "Ваши"!?

Все равно никакой безопасности нет без консьержа Похожие вопросы Экспертного клуба: Перепланировка мест общего пользования в многоквартирном доме. Несколько лет назад на лестничной клетке Оплата за электроэнергию при договоре социального найма У меня договор социального найма - обязана ли я оплачивать электроэнергию в подъезде, за освещение на улице?

Имеем в собственности нежилые помещения в жилом многоквартирном доме, построенные по договору долевого строительства Создание и деятельность ТСЖ нарушает жилищные права граждан? Отключение отопления В холодное время года собственник в многоквартирном доме отключает приборы отопления есть такая возможность, так как стояк идет в Клуб экспертов ЖКХ и недвижимости 3 эксперта и юриста готовы сегодня ответить по сути Вашего вопроса.

В течение суток его рассмотрят несколько из более практиков и экспертов. Здесь вы получите не один, а ответов, которые позволят вам выбрать лучшее решение и разобраться в вопросе.

За сутки опубликовано ответов: Редакция не несет ответственности за высказывания участников cообщества на всех страницах сайта.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 18.07.2012 ПО ДЕЛУ N 33-3760

Перепланировка Оставить комментарий 5, Просмотры. Перепланировка мест общего пользования в многоквартирном доме в России проводится после получения одобрения соседей. Важно знать этапы оформления переустройства, что закончить работы в максимально короткие сроки.

Перепланировка мест общего пользования в многоквартирном доме довольно емкий и длительный процесс в отношении ее оформления. Лучше заранее узнать все нюансы и подводные камни процедуры, для того чтобы сберечь деньги, силы и нервы.

Посчастливилось жить рядом с соседями, которые установили перед своей квартирой перегородку, тем самым самовольно захватив часть общедомового имущества. По данному вопросу было составлено обращение в ГЖИ, в ответ на которое было установлено, что соседи выполнили самовольное присоединение части общего имущества, выдано предписание о демонтаже перегородки с дверью. Предписание о демонтаже не выполнено. Кроме этого есть ответ на аналогичное обращение из МЧС. Разрешить использование собственником помещения общедомовой площади на поэтажном коридоре с установкой перегородки с дверью у квартиры.

Нужно ли согласие собственников многоквартирного дома на перепланировку

Чаще всего капитальный ремонт собственной квартиры или изменение ее изначальной планировки проводятся для увеличения уровня комфортности помещения. Но как поступить в ситуации, когда необходима перепланировка мест общего пользования? Ответ на этот вопрос предоставляет жилищное законодательство, которым установлен единый порядок строительных работ в помещениях вне зависимости от формы собственности. Независимо от вида мероприятий по улучшению жилищных условий все запланированные действия должны соответствовать общепринятым санитарным и строительным нормам, поэтому консультация по перепланировке перед началом работ является обязательной. Кроме того, необходимо получить разрешения контролирующих инстанций и заверенные планы с учетом всех инженерных норм. Перепланировка в общежитии начинается с составления эскиза будущих изменений. Особое внимание следует уделить перепланировке несущей стены, которая требует тщательных инженерных расчетов. Когда все необходимые документы собраны и заверены, можно приступать к строительным работам.

Перепланировка мест общего пользования в многоквартирном доме.

Обращаемся к Вам в связи с конфликтной ситуацией, сложившейся между жителями ти многоквартирных домов с Администрацией Выборгского района Санкт-Петербурга. На основании распоряжения Администрации Санкт-Петербурга от При этом все указанные дома строились по единому проекту, и имеют одинаковую планировку квартир и нежилых помещений. С года в указанных жилых домах началась приватизация жилых помещений. В настоящий момент квартиры в указанных жилых домах находятся в частной собственности.

Перепланировка Оставить комментарий Просмотров. В каждом доме есть места, которые относятся к общим.

Ненадлежащее содержание общего имущества канализация,вентиляция,кровля,ограждающие конструкции,инженерное оборудование,места общего пользования,придомовая территория ; Переустройство и перепланировка жилого помещения. Оформление перепланировки жилых помещений. В соответствии с ч. Тем самым, исходя из выше изложенного:

К вопросу о незаконной перепланировке мест общего пользования в коммунальной квартире

Информация Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга по вопросам п ереустройства, перепланировки и реконструкции помещений в многоквартирных домах Санкт-Петербурга. В соответствии со статьёй Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. В отношении недвижимого имущества — нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, законом установлен особый порядок пользования и распоряжения.

Клуб экспертов ЖКХ и недвижимости. Первый этаж многоквартирного жилого дома имеет два выхода на противоположные стороны дома. Несколько лет назад на лестничной клетке 1-го этажа была произведена перепланировка таким образом, что одна из квартир получила отдельный выход, но лишилась сообщения с подъездом. Теперь собственник этой квартиры хочет перевести ее в нежилое помещение и провести перепланировку с целью получения выхода в общий подъезд. Какое количество собственников квартир дома должны дать свое согласие, чтобы перепланировка была законной? Обязательно ли согласие собственников квартир, находящихся на этой площадке?

Перепланировка мест общего пользования

Большинству граждан, проживающих в многоквартирных жилых домах далее — "МКД" , в общем-то, известно, что лестничные клетки, тамбуры, помещения мусоропроводов, технических этажей подвалов и чердаков определять каким-либо образом в личное пользование по закону нельзя. По смыслу статьи 36 ЖК РФ общее имущество собственников, к которому относятся и места общего пользования не могут быть присоединены к жилому помещению собственника помещения жилого дома. Иногда "распределение" или "дележ" указанных мест общего пользования осуществляется по согласованию большинства собственником без учета интересов меньшинства. Более того, граждане полагают, что если подобного рода "присоединение мест общего пользования" оформить протоколом общего собрания собственников , то "самозахватом" это уже являться не будет, поскольку такой протокол, отражающий волю большинства легитимирует узаконивает действия жильцов. Собственница квартиры в многоквартирном жилом доме решила оспорить решение общего собрания собственников помещений МКД, которым фактически узаконивалось самовольное присоединение мест общего пользования.

А вот места общего пользования в многоквартирном доме Стоимость перепланировки мест общего пользования зависит от нескольких факторов: . квартиры читайте в статье: незаконная перепланировка.

Ужесточены штрафы за предоставление жилья нелегальным мигрантам. Российский рынок жилья ждут перемены. Планируется запуск приложения по реновации в Москве. Порядок обеспечения граждан жилыми помещениями в городе Москве по нормам предоставления. Возмещение ущерба, причиненного заливом квартиры.

Получение согласия жильцов многоквартирного дома

Перепланировка жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, независимо оттого, какого он типа, разрешена по закону. В то же время в зависимости от количества этажей, материалов, которые использовал строитель, износа здания, этажа, где расположена квартира — некоторые виды работ проводить можно, а другие нет. Под перепланировкой следует понимать сложный капитальный ремонт, который должен изменить конфигурацию помещения, функциональное назначение комнат, поэтому обязательно будут затронуты коммуникации. Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Судебная коллегия не нашла оснований для отмены решения суда первой инстанции. Переустройство и или перепланировка должны производиться с соблюдением требований законодательства, по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого решения. Также были выполнены проемы в перекрытиях при объединении помещений по вертикали, что подтверждено актом осмотра и фотоматериалами. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и или перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющем согласование.

За последний месяц в разных регионах страны произошла целая серия обрушений в жилых домах.

Соседи произвели самовольную перепланировку помещения общего пользования. Подскажите, куда я могу обратиться в случае несогласия с их действиями? Жилищным кодексом РФ предусмотрено право собственника помещений в многоквартирном доме производить перепланировку этих помещений с присоединением к ним части общего имущества с согласия всех собственников помещений в таком доме. Принятие решений о передаче в пользование общего имущества отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений.

Вступили в силу изменения в постановление Правительства Москвы N ПП об организации перепланировки помещений в многоквартирных домах. Изменился порядок получения документов МосгорБТИ. Новый порядок согласования перепланировок в Москве. В Москве отменили упрощённую схему оформления самовольной перепланировки. Правила согласования перепланировки квартиры в Москве. Организация перепланировки в многоквартирных домах Москвы. Если реконструкция, переустройство или перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство или перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

.

Комментарии 9
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. lionisri

    1. Якщо справи про порушення митних правил відповідно до статті 522 цього Кодексу розглядаються органами доходів і зборів або судами (суддями), адміністративне стягнення за порушення митних правил може бути накладено не пізніше ніж через шість місяців з дня виявлення правопорушення. Строк накладення адміністративних стягнень у справах про порушення митних правил зупиняється на час розгляду таких справ судом ;