+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Как узаконить перепланировку в квартире без паспорта бти

У каждого человека есть собственное мнение о комфортном жилье, но практически каждый стремится получить больше свободного жилого пространства. Отсюда и желание увеличить жилые комнаты, кухню, санузел или ванную в своей квартире за счёт площади балкона, лоджии или коридора. Многие не останавливаются на сносе или переносе обычных или даже несущих стен и продолжают модернизацию своего жилья путём переноса инженерных коммуникаций, а то и вовсе глобальной переделки всего жилого пространства. К сожалению, незаконная перепланировка, выполненная без разрешения специальных служб, способна повлечь за собой серьёзные последствия. И не только для владельцев такой квартиры: Именно это и вынуждает специалистов жилищных инспекций строго следить за любыми фактами незаконных перепланировок, наказывать виновных штрафами и заставлять их приводить свои жилые помещения в первоначальный вид.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Технический паспорт БТИ. Что обязательно должно быть в этом документе?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Согласование перепланировки квартиры в БТИ

Наши рекомендации положительный опыт работы с такими клиентами как Мортон, Ростелеком, X5Retail Group и т. Отличное знание нормативных актов в области согласований все говорят, мы же ссылаемся на конкретные законы.

Только у нас согласователь и проектировщик- одно лицо. Преимущества такого подхода можно прочесть здесь. Согласование перепланировки в новостройке имеет ряд своих нюансов, о которых мы постараемся рассказать в этой статье.

Перепланировка в новостройке должна осуществляться на основании соответствующего разрешения, для получения которого необходимо соблюсти определенные требования. Советуем Вам прочесть статью о согласовании перепланировки квартиры , а особенности этого процесса для новостроек мы рассмотрим ниже.

Итак, как сделать перепланировку в новостройке правильно и без нарушений? В большинстве случаев, ключи на квартиру в новостройках выдают гораздо раньше, чем соответствующее свидетельство о собственности. С другой стороны, по закону согласно пункту 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ начинать такой ремонт возможно только после получения на это соответствующего разрешения уполномоченного органа.

Ещё не так давно, получение такого разрешения без свидетельства о собственности или выписки из ЕГРН было невозможно, что создавало большие трудности и подталкивало дольщиков к выполнению ремонта без соответствующего согласования.

Сейчас в Москве Жилищная инспекция, как орган, уполномоченный выдавать разрешения на перепланировку, смягчила данные требования.

Поэтому только два этих типа договоров и прописаны в мом Постановлении. Все остальные типы договоров при приобретении новостройки формально для её согласования не должны приниматься. На практике всё зависит от позиции начальника Жилищной инспекции соответствующего округа, и такие договора иногда принимаются.

Если в нём такое согласие не прописано, то его необходимо получить отдельно. При этом, необходимо получить не разрешение на перепланировку от застройщика, так как он не уполномочен их выдавать, а именно согласие на осуществление перепланировки квартиры с условием её согласования с уполномоченными органами.

К сожалению, данные послабления введены только в Москве. В большинстве районов Московской области органы местного самоуправления для согласования перепланировки по-прежнему продолжают требовать именно свидетельство о собственности или выписку ЕГРН.

Также следует отдельно отметить случай приобретения квартиры в новостройке с привлечением заёмных средств. Некоторые банки к примеру, Сбербанк не даёт своё согласие на осуществление перепланировки до вступления заёмщика в собственность.

А так как квартира обременена ипотекой, получить разрешение на её перепланировку без такого согласия банка нельзя. Жилищные инспекции сейчас не принимают строительные планы для подтверждения расположения внутренних перегородок в случае, когда всё пространство квартиры кроме санузлов и кухни обозначено единым жилым помещением.

Правда, такие данные есть не по всем новостройкам. Таким образом, если при перепланировке не производится других работ, требующих согласования по проекту, то перепланировку в новостройке можно согласовать по эскизу.

В новостройках часто квартиры сдаются со свободной планировкой , когда внутренние перегородки либо не возведены вообще, либо возведены высотой в кирпич или блок.

Пример такой квартиры приведен на фотографии вверху. Юридически свободной планировки не бывает. Перед строительством дома проектная документация на него в обязательном порядке проходит соответствующую экспертизу.

В этой документации в квартирах указаны все перегородки, выделены коридоры, кухни, санузлы и т. В противном случае, пройти соответствующую экспертизу и получить разрешение на строительство здания невозможно.

По факту застройщик просто затем не возводит эти перегородки внутри квартиры. Во-первых, это позволяет избежать лишних затрат. Во-вторых, большинство людей, все равно, затем переделывают планировку квартиры, и это верно. Так вот, эти обмеры обязательно производят на основании как раз той проектной документации, которая прошла экспертизу.

В результате на квартиру "свободной" планировки составляется один из двух вариантов поэтажного плана БТИ:. Чиновники при определении возможности и законности перепланировки квартиры в новостройке отталкиваются именно от этих планов.

То есть, планировка квартиры до ремонта является не свободной, а соответствует именно той планировке, которая указана в этих планах БТИ. Таким образом, при изменении планировки необходимо соблюдать все правовые и строительные нормы также как и при перепланировке обычной квартиры.

Подробнее о таких требованиях Вы можете прочесть в статье незаконная перепланировка. В плане не выделены ни коридоры ни комнаты, а, следовательно, любое перемещение или увеличение санузла с кухней будет осуществляться за счет жилой площади, что запрещено.

Чтобы избежать этого, нам нужно показать чиновникам, где в квартире планировались коридоры и комнаты. Пример такого плана приведён на соответствующем рисунке. В нём отмечены перегородки между комнатами и коридорами, которые по факту не были возведены.

На основании этого плана в БТИ заказывается либо первичная инвентаризация, либо проект зонирования. В любом случае, перед планированием перепланировки в новостройке вначале необходимо получить план БТИ на квартиру и отталкиваться от него.

В противном случае, Вы рискуете выполнить ремонт с большим количеством нарушений, которые затем приведут к необходимости его переделывания. Также отметим, что в последнее время во многих новостройках застройщик при сдаче здания в эксплуатацию заказывает инвентаризационные обмеры у обычных кадастровых инженеров так получается дешевле.

Однако, для согласования перепланировки Жилищная инспекция требует технический паспорт на квартиру не от кадастрового инженера, который не имеет права его выполнять, а от уполномоченной государственной или муниципальной организации технической инвентаризации БТИ , ссылаясь на п.

Поэтому для получения такого технического паспорта, приходится проводить первичную инвентаризацию квартиры в БТИ. Раньше в соответствии с п. Даже если остальные работы в квартире можно было согласовать по эскизу.

Сейчас пункт о необходимости выполнения проекта перепланировки при изменении конструкции полов убрали, так что, если никакие другие работы по перепланировке не требуют согласования по проекту, то ремонт можно узаконить по "эскизу".

Здравствуйте, у нас квартира в новостройке. В ней установлены уже перегородки. Мы их трогать не будем, сделаем только отделочные работы. Но у вас тут написано, что даже устройство полов требует согласования, а их у нас в квартире просто нет. Действительно ли это так и нужно согласование даже не смотря на то, что мы не меняем планировку?

Добрый день, если подходить по букве закона, то устройство полов в новостройке действительно надо согласовывать. На практике, если у Вас перепланировка заключается только в этом, то смысла в таком согласовании я не вижу, так как полы никак не указываются в документах БТИ, а, следовательно, они полностью будут соответствовать реальной планировке ведь никакие перегородки Вы не трогаете.

Прошу уточнить для указанного выше случая. БТИ вернее, кадастровый инженер, так как, БТИ сейчас техплан дома не имеет права делать, только кадастровый инженер указывает при обмерах также высоту потолков.

Если делать указанный пол, то высота потолка изменится и не будет соответствовать реальным данным. Это не будет считаться нарушением, если согласовать перепланировку изменение конструкции полов или их устройство. Застройщик гидроизоляцию и стяжку в санузле сначала запроектировал и включил в исполнение.

В плане показано было также ограждение сантехшкафа. Потом отказался их делать. По факту возможны два варианта: Провел все изменения в проекте и рабочей документации, "узаконил".

То есть решения были, но он их изменил, поскольку "не влияют на конструктивную безопасность", получил даже заключение экспертизы. Не провел изменений в проекте и не узаконил.

То есть просто отказался делать. В обоих вариантах предполагается, что кадастровый инженер в техплане дома укажет санузел и виртуальную стену сантехшкафа но нулевой толщины. Как в таком случае проводить перепланировку гидроизоляции в новостройке, где реально будет все использоваться в соответствии с первоначальным проектным планом?

Могут быть конечно отличия в примененных материалах гидроизоляции, стяжки и ограждения сантехшкафа - как этот момент критичен проектировщик, допустим, заложил самое дешевое, а я, как собственник решил, что лучше использую получше и подороже - другой материал? В этом случае нужна экспертиза новая?

Затребовать проектные решения у застройщика? Но если проведено по варианту 1 - то вроде как их уже нет? Здравствуйте, нужно делать свои гидроизоляцию и звукоизоляцию в полу, необязательно по проекту Застройщика или автора проекта дома. Для согласования перепланировки а изменение конструкции полов к ней относится необходимо будет оформить акты скрытых работ, которые заполняют проектировщики проекта перепланировки, выполненного для согласования, и строители.

Тогда это весьма усложняет ситуацию. Получается, недобросовестный застройщик получает право манипулировать дольщиком и под этим "согласованием" вымогать по сути деньги. Кроме того, насчет материалов ответа не прозвучало. Или в проекте одно, на деле другое и все "подмахнут", поскольку "на скорость не влияет"?

Материалы в полу должны быть такими же как в проекте перепланировки, который выполняется для согласования самой перепланировки. Согласно поэтажному плану и экспликации в моей квартире новостройка есть только 3 вида помещений: Кухни просто как-будто нет хотя на плане плиту нарисовали.

Как в таком случае спроектировать кухню, если увеличивать ее за счет жилой комнаты нельзя? В Вашем случае надо у застройщика или управляющей компании взять заверенный строительный план, в котором указаны внутренние перегородки квартиры.

Такой план точно имеется, так как без него дом бы не сдали в эксплуатацию. Уже относительно этого плана смотрите куда можно двигать Вашу кухню и другие помещения. Обратилась к застройщику, взяла план. Но там тоже нет перегородок. Только указана ванная с сантехникой и стенами и кухня стен НЕТ, только плита и раковина.

Все пространство опять жилое. Добрый день, спасибо за аргументированные ответы и полезные статьи. Объясните, пожалуйста, если на квартиру в новостройке получено свидетельство о собственности, то для перепланировки уже не будет разницы новостройка или давно построенная? И возможно ли уже будет Согласование допустимых работ по эскизу?

Все равно надо будет делать через проект, так как в новостройке не было полов, а их устройство автоматически влечёт согласование по проекту, а не по эскизу.

Согласование перепланировки квартиры в БТИ

Наши специалисты готовы помочь вам в этом вопросе! Проведем бесплатную консультацию и затем подготовим полный пакет документ соответствующий государственным стандартам. Действующее законодательство Украины претерпело в последнее время серьезные изменения.

Собственники квартир иногда сталкиваются с потребностью перепланировать жилплощадь для оптимизации пространства. Любое внесение изменений в конструкцию помещения производится по правилам, которые регламентирует Жилищный кодекс.

В случае, если заинтересованный гражданин решился на регистрацию переустройства помещения, то он должен знать о том, как оформить перепланировку квартиры в БТИ самостоятельно и узаконить её. Прежде всего стоит помнить о том, что абсолютно все ремонтно-строительные мероприятия требуют обязательного юридического порядка согласования, если они производятся на отдельной площади. Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:.

Как оформить перепланировку в БТИ?

Наши рекомендации положительный опыт работы с такими клиентами как Мортон, Ростелеком, X5Retail Group и т. Отличное знание нормативных актов в области согласований все говорят, мы же ссылаемся на конкретные законы. Только у нас согласователь и проектировщик- одно лицо. Преимущества такого подхода можно прочесть здесь. Согласование перепланировки в новостройке имеет ряд своих нюансов, о которых мы постараемся рассказать в этой статье. Перепланировка в новостройке должна осуществляться на основании соответствующего разрешения, для получения которого необходимо соблюсти определенные требования. Советуем Вам прочесть статью о согласовании перепланировки квартиры , а особенности этого процесса для новостроек мы рассмотрим ниже. Итак, как сделать перепланировку в новостройке правильно и без нарушений? В большинстве случаев, ключи на квартиру в новостройках выдают гораздо раньше, чем соответствующее свидетельство о собственности.

Инструкция узаконения перепланировок квартиры: самовольной и еще не сделанной

Перепланировка квартиры представляет собой определенное изменение конфигурации жилого помещения, которое требует получения специального разрешения с последующим внесением всех произведенных изменений в технический паспорт квартиры. При перепланировке квартиры функциональное назначение помещения не меняется. Как правило, перепланировка квартиры связана с изменением полезной площади жилого помещения. В зависимости от желания собственника жилая площадь может быть увеличена например, когда объединяют кухню с гостиной или уменьшена например, при установке дополнительного санузла.

Технический паспорт на квартиру изготавливается только в БТИ и необходим, в основном, при отчуждении квартиры.

Многие граждане нашей страны проводят перепланировку с целью улучшения внешнего облика жилых помещений. При этом такой вид преобразования объектов недвижимости отличается от переустройства. Последнее понятие включает в себя замену инженерных коммуникаций, а также сантехнического оборудования. Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Технический паспорт на квартиру: как оформить и получить?

Перепланировка помещения нередко осуществляется собственниками при улучшении жилищных условий. Но любое конструктивное изменение жилья нужно правильно оформить. Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:.

Развитие современных строительных технологий и появление новых дизайнерских решений позволяют владельцам квартир радикально изменять жилое пространство, делая его более удобным, функциональным, оригинальным. Многие знают, что перед существенной перепланировкой необходимо разработать и согласовать проект, однако на практике нередко сначала выполняются работы, и лишь затем, когда возникает острая необходимость, собственники пытаются всеми силами узаконить перепланировку. Без оформления соответствующих документов крайне сложно заключить любую сделку с квартирой, да и жалобы соседей могут привести к судебному разбирательству. В настоящей статье мы рассмотрим, как узаконить перепланировку квартиры в году. Если все работы были выполнены по действующим строительным нормативам без полного или частичного демонтажа несущих конструкций здания, перемещения санузлов в жилую зону, изменения внешнего облика здания , получить разрешительные документы сравнительно легко.

Как оформить перепланировку квартиры в БТИ правильно и самостоятельно

Организация, занимающаяся систематизацией и учетом информации о недвижимости, требует предоставления документации для осуществления перестройки в квартире. То есть перепланировка и БТИ неразрывно связаны между собой. Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:. Согласованием осуществления перепланировки занимается Жилищная инспекция. БТИ лишь предоставляет необходимые документы, а также выполняет работы по замерам жилплощади.

Перепланировка БТИ: как оформить и пройти согласование. Технический паспорт представляет собой документ, в который вносятся все параметры помещения. Без обращения в БТИ невозможно пройти процедуру согласования Порядок согласования перепланировки жилого помещения ( квартиры).

Произвели перепланировку в квартире, хотим узаконить, в БТИ узнавала, сказали только через суд. Но квартира в ипотеке. В кредитном договоре написано, что перепланировку только с согласия банка можно производить.

Как без проблем оформить перепланировку квартиры в 2019 году

Как нам всем известно, ни одна перепланировка не проходит без участия специальной документации для согласования. К документам, получаемым собственником в бюро технической инвентаризации, относятся поэтажный план с экспликацией или технический паспорт помещения. В данных технических документах содержится информация о квартире: Как вы понимаете, все эти данные отражают фактическую планировку помещения.

Если коротко, схема оформления самовольной перепланировки квартиры это: Оформление еще не сделанной перепланировки уже без суда: Самовольную перепланировку можно узаконить только через суд. Только разрешение судебного органа позволяет оставить перепланировку, как есть, и оформлять ее далее.

Многие владельцы квартир нуждаются в проведении перепланировки.

.

.

.

Комментарии 12
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Федосья

    Спасибо за видео смотрю постоянно